Kolejny park handlowy w Brodnicy czeka na budowę

Na terenie dawnej bazy PKS przy ulicy Podgórnej w Brodnicy, w rejonie skrzyżowania ze Słoneczną, zaplanowano budowę kompleksu handlowo-usługowego. W planach na powierzchni 2 hektarów są trzy budynki, parking na około 256 samochodów i zatrudnienie dla 40–50 osób.

W Brodnicy kilka dni temu otwarto nowy park handlowy przy ulicy Długiej, a tymczasem w oficjalnych dokumentach można znaleźć szczegóły kolejnej planowanej inwestycji tego rodzaju. Tym razem chodzi o teren dawnej bazy autobusowej PKS przy ulicy Podgórnej 66a, w sąsiedztwie ulic Słonecznej i Promykowej.

Trzy budynki i parking na 256 samochodów

Inwestycję zaplanowano na trzech działkach o numerach 1497/7, 1497/8 i 1497/17, zajmujących łącznie niemal dwa hektary. Z dokumentacji wynika, że przewidywano budowę maksymalnie trzech budynków handlowo-usługowych. Miały one zostać rozmieszczone wokół centralnego parkingu, na którym zaplanowano około 256 miejsc dla samochodów.

Takie rozwiązanie miało nie tylko zapewnić wygodny dostęp do poszczególnych sklepów. Odpowiednie rozmieszczenie budynków pozwalałoby również ograniczyć hałas docierający do sąsiednich nieruchomości. Obiekty pełniłyby więc dodatkowo funkcję ekranów akustycznych. Na terenie kompleksu przewidziano także chodniki, zieleń urządzoną, stojaki na rowery oraz ławki.

Dokumentacja zakłada funkcjonowanie obiektów handlowo-usługowych przez sześć dni w tygodniu, w godzinach od 6.00 do 22.00. Są to godziny przyjęte na potrzeby oceny oddziaływania przedsięwzięcia na otoczenie, a nie ostateczne godziny otwarcia poszczególnych sklepów.

Według założeń inwestycja mogłaby zapewnić zatrudnienie około 40–50 osobom.

Dwa hektary po autobusach

Teren przeznaczony pod planowany kompleks to dawna baza PKS przy Podgórnej 66a. W 2023 roku Kujawsko-Pomorski Transport Samochodowy wystawił nieruchomość na sprzedaż. Cena wywoławcza wynosiła 5,65 mln zł. Ogłoszenie obejmowało dokładnie te same trzy działki, które wskazano w dokumentacji inwestycji handlowo-usługowej.

Przed rozpoczęciem budowy przewidywano odpowiednie przygotowanie terenu, w tym rozbiórkę istniejących obiektów dawnej bazy PKS. Dotyczyło to również stacji paliw wraz z podziemnymi zbiornikami.

Lokalizacja obejmuje stosunkowo dużą nieruchomość w zurbanizowanej części Brodnicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej oraz ulic Podgórnej, Słonecznej i Promykowej. Realizacja kompleksu handlowego oznaczałaby istotną zmianę charakteru tego miejsca i zwiększenie ruchu samochodowego w okolicy.

Inwestor znany już w Brodnicy

W dokumentach jako wnioskodawca figuruje spółka Saller Polbau Sp. z o.o. Poland Projekt Gamma Sp.k. Nazwa nie jest przypadkowa, ponieważ Grupa Saller związana jest również z realizacją nowego parku handlowego przy ulicy Długiej w Brodnicy. Projekt przy Podgórnej stanowiłby więc kolejną inwestycję handlową związaną z tą grupą na terenie miasta.

Istotne są również dokumenty planistyczne dotyczące tej części Brodnicy.

W listopadzie 2025 roku miasto rozpoczęło procedurę sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic Ustronie, alei Piłsudskiego, Podgórnej i Słonecznej. Z kolei w danych dotyczących planu ogólnego miasta, obowiązującego od lipca 2026 roku, dla jednej z działek objętych planowaną inwestycją wskazano strefę handlu wielkopowierzchniowego. Przeznaczenie handlowe terenu znajduje więc odzwierciedlenie także w dokumentach planistycznych.

Najważniejszym dokumentem dotyczącym samej inwestycji pozostaje jednak decyzja środowiskowa z 17 czerwca 2024 roku. Jej wydanie oznacza zakończenie istotnego etapu procedur administracyjnych, choć nie jest równoznaczne z pozwoleniem na budowę.